首页

馨雨女王

时间:2025-06-03 15:46:10 作者:国内油价或现年内第四涨 加满一箱将多花3元 浏览量:96923

  继上海楼市调整“7090”政策后,深圳也将调整执行多年的“7090政策”。

  日前网络流传一张文件图片,显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。记者获得的这份网传文件显示,经相关会议审议通过,并报请相关部门审查,《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土〔2010〕688 号)已废止。对此,深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实,该文件内容属实。

  这也意味着,上海市和深圳市相继调整住宅“7090政策”。

  调整:

  适应多样化改善性需求

  公开资料显示,深规土〔2010〕668号文主要内容包括,深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例,即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重,须达到住宅面积70%以上,并按照全市总量平衡原则落实。

  业内人士表示,上述文件所提要求,与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关:该《意见》明确,新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出,该标准被业内简称为“7090政策”。

  事实上,深圳调整“7090政策”之前,上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。

  日前,上海今年首批集中供地首轮出让的5宗地块全部成交,总成交金额约134.1亿元。此次土拍信息中有一重要细节,多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限调高、中小套型占比调低,这意味着伴随上海人18年的“7090”政策的退场。

  据了解,在“7090政策”下,上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

  对此,业内人士告诉记者,调整“7090”政策是适应多样化改善性需求的表现,今后上海房地产市场的供应结构将进一步发生改变。

  探究:

  符合市场环境变化及未来走向

  多位分析师认为,此次调整“7090政策”,符合当前市场环境变化及未来走向,该措施的调整有其必要性。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看,该举措是在当时条件下,从供给端进行的调适,以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向,按照“保障+市场”的供给新体系,未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决,商品住房将满足改善型住房需求。

  在此背景下,商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时,目前新建商品房市场有支付能力的需求,也主要是改善型需求。

  “另外,刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年,存量房市场规模足够大的情况下,市场上有充足的中小户型房源可供选择,而且这些房源多数在中心区,有学位和交通优势,总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策,难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。

  易居研究院研究总监严跃进指出,“7090政策”发布年限较长,废除不意味着要全部推翻既有思路,而是做出优化调整。这种调整,既与政策本身有效期到期有关,同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。

  “近期多地对此类政策做出的调整,通俗而言,就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路,即基于‘人’需求的变化,在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。

  李宇嘉也认为,这些举措有助于提升房屋品质,可使单位用地的房源价值变得更大,有利于提振房企拿地积极性。

  影响:

  全国其他城市或会跟进

  就该政策调整向市场传递出的信号,分析人士认为,去年以来一线城市出台了不少政策,对此前过热时期的严厉政策进行松动,但主要是针对性需求侧的政策进行调整;而类似住宅户型结构的政策,则是从供给侧展开。

  “这意味着供给侧的政策松动,在此前土地限价政策基础上,又增加了新的方向。”严跃进称。

  值得一提的是,深圳将取消“7090政策”之际,市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期,开始走强。日前有媒体报道,称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消,但目前可能还处于研究阶段,另外,融资协调机制正在加紧落地。

  对此,一家中型房企管理层表示,楼市持续低迷,也许是政策可能会做出调整的重要前提。

  “从我们观察到的情况来看,一季度市场成交并不乐观,企业在资金周转上,面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策,对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。

  另一位TOP10房企管理层向记者表示, 今年一季度市场成交的低迷,是市场去年四季度的延续,这种调整,预计会持续一段时间。但同时应注意到,市场、政策和企业等不同层面,接下来可能会出现一些新的变化和调整。

  “从政策方面来看,今年相关部门已出台不少稳楼市政策,如房地产融资协调机制等措施,可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松,政策的可执行性与落地性更强,相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看,市场可能会出现缓慢的复苏,但后市走向如何,仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。

  有业内人士表示,“7090政策”原本是为了遏制高房价,但如今房地产供求和房地产行情均发生了变化,政策也会随着市场的变化而调整,未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。除了深圳之外,全国其他重点城市可能也会逐步放开“7090政策”。

   

点击进入专题: 各地打出楼市调控组合拳

展开全文
相关文章
中国最高检对湖南省人大常委会原副主任彭国甫决定逮捕

中华文明积淀着中华民族最深沉的精神追求,是中华民族生生不息、发展壮大的丰厚滋养。习近平总书记在文化传承发展座谈会上强调:“中国式现代化是赓续古老文明的现代化,而不是消灭古老文明的现代化”。新征程上,我们坚持走好自己的路,就要以高度的文化自信实现精神上的独立自主,就要深刻认识到我们正在建设的中华民族现代文明必然延续着这个国家和民族的精神血脉,需要薪火相传、代代守护,需要与时俱进、勇于创新。

四川合江:“开秧门”活动举行 传承农耕文化

“网购商品过了保价期,则销售方的自主承诺义务也予以解除,此后再降价,也不能认定商家恶意并要求其补差价。”饶伟提醒,除了一些特殊商品,比如定做商品、鲜活易腐的商品、在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品、交付的报纸、期刊等,其他物品可在自收到之日起7日内无理由退货。

生生不息、源远流长:中华文明为何会一脉相承?(上)

在“产”这一要素引领下,瓯海民营经济迅速壮大,形成服装、鞋革、汽摩配、眼镜、锁具、电气机械、食品加工、包装等八大特色产业集群,上市企业、行业龙头企业、高新技术企业雨后春笋般冒出。自此,瓯海的“城”开始有知名度、“人”开始有集聚度,人民生活逐步从温饱向小康转变。

重庆大熊猫软组织损伤 动物园借助园外医疗设备联合医疗专家会诊

广州2月20日电 (郭军 董剑锋 谢志安)据广铁集团消息,2月20日6时,中央气象台发布冰冻黄色预警。湖南省气象台同时发布消息称,21日至22日湘中及以北地区将转冻雨、雨夹雪、小雪。铁路部门为确保旅客运输安全,第一时间启动应急响应,并对途经河南中南部、安徽北部、湖北和湖南北部等地区部分列车采取停运措施,预计20日至23日共停运列车56列。

2024年两岸青年人才植树活动在福州举办

4月12日电 据东风公司纪委、湖北省咸宁市纪委监委消息,东风公司中国东风汽车工业进出口有限公司监事潘家年涉嫌严重违纪违法,目前正接受东风公司纪委和湖北省咸宁市咸安区监委纪律审查和监察调查。

相关资讯
热门资讯